專家：房市Q4 確定旺季不旺

房產專家分析，由於整體房貸資金依舊吃緊，加上在政策打擊炒房氛圍下，房市看漲氛圍退散，當前一、二手市場交易均呈量縮，整體不動產市況已進入盤整，第4季房市確定呈「旺季不旺」格局，而商用市場相對穩定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，由於8、9月央行祭出打炒房新政，在民眾購屋資金成本提高，加上當前貸款條件不佳，讓買方買房信心動搖，衝擊中古屋市場交易量有所下降。展望第4季，曾敬德表示，由於政府打炒房新措施針對短線投資、投機客而來，新制不影響自住客，認為第4季在傳統購屋旺季加持，市場開始熟悉新措施下，單季房市買盤有望回溫，不過以整體來說，住宅市場仍在盤整期、呈現「旺季不旺」格局。相較之下，在政策打住不打商之下，商用不動產買氣將會優於住宅市場。他強調，量能萎縮要持續一段時間，才有可能撼動房價，而中間量縮的過程至少要半年以上，因此至少到明年首季房價都不太可能有鬆動的機會。